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土地類

    國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記(經濟適用房)

    發布時間:2018-09-07?11:54訪問次數: 信息來源:威海市國土資源局字號:[ ]


    威海市不動產登記辦事指南

     

    辦理事項

    國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記(經濟適用房)

    設立依據

    《中華人民共和國物權法》

    第九條  不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但法律另有規定的除外。

    第十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,依照法律規定應當登記的,自記載于不動產登記簿時發生效力。

    《不動產登記暫行條例》

    第三條  不動產首次登記、變更登記、轉移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預告登記、查封登記等,適用本條例。

    第十六條 申請人應當提交下列材料,并對申請材料的真實性負責:(一)登記申請書;(二)申請人、代理人身份證明材料、授權委托書;(三)相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書;(四)不動產界址、空間界限、面積等材料;(五)與他人利害關系的說明材料;(六)法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。

    《不動產暫行條例實施細則》

    第九條 申請不動產登記的,申請人應當填寫登記申請書,并提交身份證明以及相關申請材料。申請材料應當提供原件。因特殊情況不能提供原件的,可以提供復印件,復印件應當與原件保持一致。

    第二十七條  因下列情形導致不動產權利轉移的,當事人可以向不動產登記機構申請轉移登記:(一)買賣、互換、贈與不動產的;(二)以不動產作價出資(入股)的;(三)法人或者其他組織因合并、分立等原因致使不動產權利發生轉移的;(四)不動產分割、合并導致權利發生轉移的;(五)繼承、受遺贈導致權利發生轉移的;(六)共有人增加或者減少以及共有不動產份額變化的;(七)因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書導致不動產權利發生轉移的;(八)因主債權轉移引起不動產抵押權轉移的;(九)因需役地不動產權利轉移引起地役權轉移的;(十)法律、行政法規規定的其他不動產權利轉移情形。

    第三十八條:申請國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記的,應當根據不同情況,提交下列材料:(一)不動產權屬證書;(二)買賣、互換、贈與合同;(三)繼承或者受遺贈的材料;(四)分割、合并協議;(五)人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書;(六)有批準權的人民政府或者主管部門的批準文件;(七)相關稅費繳納憑證;(八)其他必要材料。不動產買賣合同依法應當備案的,申請人申請登記時須提交經備案的買賣合同。

    《不動產登記操作規范》(試行)

    9.3轉移登記

    9.3.1適用

    已經登記的國有建設用地使用權及房屋所有權,因下列情形導致權屬發生轉移的,當事人可以申請轉移登記。國有建設用地使用權轉移的,其范圍內的房屋所有權一并轉移;房屋所有權轉移,其范圍內的國有建設用地使用權一并轉移。1  買賣、互換、贈與的;2  繼承或受遺贈的;3  作價出資(入股)的;4  法人或其他組織合并、分立等導致權屬發生轉移的; 5  共有人增加或者減少以及共有份額變化的;6  分割、合并導致權屬發生轉移的;7  因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書等導致國有建設用地使用權及房屋所有權發生轉移的;8  法律、行政法規規定的其他情形。

    9.3.2申請主體

    國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記應當由當事人雙方共同申請。屬本規范第9.3.1條第2、7項情形的,可以由單方申請。

    9.3.3申請材料

    國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記,提交的材料包括:

    1  不動產登記申請書;

    2  申請人身份證明;

    3  不動產權屬證書;

    4  國有建設用地使用權及房屋所有權轉移的材料,包括:

    (1)買賣的,提交買賣合同;互換的,提交互換協議;贈與的,提交贈與合同;

    (2)因繼承、受遺贈取得的,按照本規范1.8.6的規定提交材料;

    (3)作價出資(入股)的,提交作價出資(入股)協議;

    (4)法人或其他組織合并、分立導致權屬發生轉移的,提交法人或其他組織合并、分立的材料以及不動產權屬轉移的材料;

    (5)共有人增加或者減少的,提交共有人增加或者減少的協議;共有份額變化的,提交份額轉移協議;

    (6)不動產分割、合并導致權屬發生轉移的,提交分割或合并協議書,或者記載有關分割或合并內容的生效法律文書。實體分割或合并的,還應提交有權部門同意實體分割或合并的批準文件以及分割或合并后的不動產權籍調查表、宗地圖、宗地界址點坐標等不動產權籍調查成果;

    (7)因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書等導致權屬發生變化的,提交人民法院、仲裁委員會的生效法律文書等材料;

    5  已經辦理預告登記的,提交不動產登記證明;

    6  劃撥國有建設用地使用權及房屋所有權轉移的,還應當提交有批準權的人民政府的批準文件;

    7  依法需要補交土地出讓價款、繳納稅費的,應當提交土地出讓價款繳納憑證、稅費繳納憑證;

    8  法律、行政法規以及《實施細則》規定的其他材料。

    申請條件

    已經登記的國有建設用地使用權及房屋所有權,因開發企業首次出售經濟適用房導致權屬發生轉移的,當事人可以申請轉移登記。國有建設用地使用權轉移的,其范圍內的房屋所有權一并轉移;房屋所有權轉移,其范圍內的國有建設用地使用權一并轉移。

    提交材料

    1、威海市不動產登記申請書(原件);

    2、不動產權證書(原件);

    3、經濟適用房購房合同(原件);

    4、身份證明(原件);

    5、稅費繳納憑證;

    6、其他必要材料。

    注意事項

    婚姻存續期申購的經濟適用房,需夫妻雙方共同申請。

    辦理流程

    申請-受理-收費-審核登簿-繕證-發證

    辦理時限

    5個工作日

    辦理時間

    正常工作日上午8點30分—12點,下午1點30分-5點30分

    收費標準

    不動產登記費:

    1、住宅80元/套;

    2、非住宅550元/件

    3、工本費:登記機構依法向兩個以上權利人核發不動產權屬證書的,自第二本證書起收取工本費。每增加一本證書加收證書工本費10元。

    4、免收、減收不動產登記費的情形按(財稅 [2016] 79號)的規定辦理。

    收費依據

    《國家發改委、財政部關于規范房屋登記費計費方式和收費標準等有關問題的通知》(發改價格[2008]924號);

    《財政部、國家發展改革委關于不動產登記收費有關政策問題的通知》(財稅 [2016] 79號)。

    辦理部門及地點:

    威海市不動產登記中心:威海市海濱北路46號6樓不動產登記大廳,咨詢電話:0631-5352600;

    威海市不動產登記中心環翠區分中心:文化中路59號環翠區政務服務中心一樓大廳東側(原市委黨校文昌大廈),咨詢電話:0631-5193700;

    威海市不動產登記中心經區分中心:海瞳路18號1樓,咨詢電話:0631-5982582;

    威海市不動產登記中心高區分中心:福山路學府家園17-6號2樓,咨詢電話:0631-5350300;

    威海市不動產登記中心臨港區分中心:江蘇東路1號一樓大廳,咨詢電話:0631-5581770。

    監督電話:0631-5352607。

     





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