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土地類

    國有建設用地使用權及在建建筑物抵押權變更登記

    發布時間:2018-09-07?11:56訪問次數: 信息來源:威海市國土資源局字號:[ ]


    威海市不動產登記辦事指南

    辦理事項

    國有建設用地使用權及在建建筑物抵押權變更登記

    設立依據

    《中華人民共和國物權法》

    第一百八十條  債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押:(一)建筑物和其他土地附著物;(二)建設用地使用權;(三)以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權;(四)生產設備、原材料、半成品、產品;(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(六)交通運輸工具;(七)法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一并抵押。

      第一百八十二條 以建筑物抵押的,該建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。以建設用地使用權抵押的,該土地上的建筑物一并抵押。

    抵押人未依照前款規定一并抵押的,未抵押的財產視為一并抵押。

    第一百八十七條 以本法第一百八十條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建筑物抵押的,應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。

    《不動產登記暫行條例》

    第五條  下列不動產權利,依照本條例的規定辦理登記:(一)集體土地所有權;(二)房屋等建筑物、構筑物所有權;(三)森林、林木所有權;(四)耕地、林地、草地等土地承包經營權;(五)建設用地使用權;(六)宅基地使用權;(七)海域使用權;(八)地役權;(九)抵押權;(十)法律規定需要登記的其他不動產權利。

    《不動產暫行條例實施細則》

     第六十八條  有下列情形之一的,當事人應當持不動產權屬證書、不動產登記證明、抵押權變更等必要材料,申請抵押權變更登記:(一)抵押人、抵押權人的姓名或者名稱變更的;(二)被擔保的主債權數額變更的;(三)債務履行期限變更的;(四)抵押權順位變更的;(五)法律、行政法規規定的其他情形。

    第七十七條  在建建筑物抵押權變更、轉移或者消滅的,當事人應當提交下列材料,申請變更登記、轉移登記、注銷登記:(一)不動產登記證明;(二)在建建筑物抵押權發生變更、轉移或者消滅的材料;(三)其他必要材料。在建建筑物竣工,辦理建筑物所有權首次登記時,當事人應當申請將在建建筑物抵押權登記轉為建筑物抵押權登記。

    《不動產登記操作規范》(試行)

    14.2.1抵押權變更登記適用

    已經登記的抵押權,因下列情形發生變更的,當事人可以申請抵押權變更登記:

    1  權利人姓名或者名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發生變化的;

    2  擔保范圍發生變化的;

    3  抵押權順位發生變更的;

    4  被擔保的主債權種類或者數額發生變化的;

    5  債務履行期限發生變化的;

    6  最高債權額發生變化的;

    7  最高額抵押權債權確定的期間發生變化的;

    8  法律、行政法規規定的其他情形。

    14.2.2申請主體

    申請抵押權變更登記,應當由抵押人和抵押權人共同申請。因抵押人或抵押權人姓名、名稱發生變化的,可由發生變化的當事人單方申請;不動產坐落、名稱發生變化的,可由抵押人單方申請。

    14.2.3申請材料

    申請抵押權變更登記,提交的材料包括:

    1  不動產登記申請書;

    2  申請人身份證明;

    3  不動產權證書和不動產登記證明;

    4  抵押權變更的材料,包括:

    (1)抵押權人或者抵押人姓名、名稱變更的,提交能夠證實其身份變更的材料;

    (2)擔保范圍、抵押權順位、被擔保債權種類或者數額、債務履行期限、最高債權額、債權確定期間等發生變更的,提交抵押人與抵押權人約定相關變更內容的協議;

    5  因抵押權順位、被擔保債權數額、最高債權額、擔保范圍、債務履行期限發生變更等,對其他抵押權人產生不利影響的,還應當提交其他抵押權人的書面同意文件和身份證明文件;

    6  法律、行政法規以及《實施細則》規定的其他材料。

    申請條件

    已經登記的在建建筑物抵押權,因下列情形發生變更的,當事人可以申請抵押權變更登記:

    1  權利人姓名或者名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發生變化的;

    2  擔保范圍發生變化的;

    3  抵押權順位發生變更的;

    4  被擔保的主債權種類或者數額發生變化的;

    5  債務履行期限發生變化的;

    6  最高債權額發生變化的;

    7  最高額抵押權債權確定的期間發生變化的;

    8  在建建筑物增加或減少的;

    9 法律、行政法規規定的其他情形。

    提交材料

    1、不動產登記申請書(原件);

    2、申請人身份證明(原件);

    3、不動產權證書和不動產登記證明(原件);

    4、抵押權變更的材料,包括:

    (1)抵押權人或者抵押人姓名、名稱變更的,提交能夠證實其身份變更的材料;

    (2)擔保范圍、抵押權順位、被擔保債權種類或者數額、債務履行期限、最高債權額、債權確定期間等發生變更的,提交抵押人與抵押權人約定相關變更內容的協議;

    (3)增加在建建筑物的,需實地查看;

     5、因抵押權順位、被擔保債權數額、最高債權額、擔保范圍、債務履行期限發生變更等,對其他抵押權人產生不利影響的,還應當提交其他抵押權人的書面同意文件和身份證明文件;

    6、法律、行政法規以及《實施細則》規定的其他材料。

    登記流程

    申請→受理→收費→審核登簿→繕證→發證

    辦理時限

    5個工作日(正常工作日上午8點30分12點,下午1點30分-5點30分)

    收費標準、依據

    不動產登記費:

    1、住宅80元/套;

    2、非住宅550元/件;

    3、免收、減收不動產登記費的情形按(財稅 [2016] 79號)的規定辦理。

    收費依據:

    《國家發改委、財政部關于規范房屋登記費計費方式和收費標準等有關問題的通知》(發改價格[2008]924號);

    《財政部、國家發展改革委關于不動產登記收費有關政策問題的通知》(財稅 [2016] 79號)。

    辦理部門及地點:

    威海市不動產登記中心:威海市海濱北路46號6樓不動產登記大廳,咨詢電話:0631-5352600;

    威海市不動產登記中心環翠區分中心:文化中路59號環翠區政務服務中心一樓大廳東側(原市委黨校文昌大廈),咨詢電話:0631-5193700;

    威海市不動產登記中心經區分中心:海瞳路18號1樓,咨詢電話:0631-5982582;

    威海市不動產登記中心高區分中心:福山路學府家園17-6號2樓,咨詢電話:0631-5350300;

    威海市不動產登記中心臨港區分中心:江蘇東路1號一樓大廳,咨詢電話:0631-5581770。

    監督電話:0631-5352607。

     





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